2月份通过中介购买一套116平米房子，房子总价53万元，签订合同前我已经支付10万元，于8月28日房产证满两年在过户，过户前在8月28日在支付15万元，在办理住房公积金贷款下来后在支付卖方28万元，约定时间在10月31日之内，现在房主因女儿买房子要求我支付剩余43万元，如果不及时筹集到43万元，他就不卖房子，只愿意出在合同里写的三万元，协议写着如果甲乙双方违约赔付于对方3万元，因本人筹集到43万元，要求过户，他以女儿不能回来过户为由让我将43万元给付与他，本人不同意这样的约定，我是按照合同来执行我的购买房子的权益，因本人感觉卖房子的家里有急事需要钱，本人愿意提前来支付余款43万元，像这种买房的人没有信用，我不敢把43万给他，现在他就只愿意赔付我写在合同里的3万元，因本人在交完10万元定金后，房主自愿给我房屋钥匙可以装修，注（房主给我钥匙没有写在合同内），我已经定制全屋家具费用是52000元，灯具10000元，像我这个情况法院如何判。房产证上是父女两个人的名字，但是在卖房子前是小女儿帮大姐签订的协议，是征求她大姐的意思，她大姐愿意卖房，这样的合同是否有效